Co to jest umowa przedwstępna

autor Jacek Pasela 20 maja 2020 872 wyśw.

Notariusz, zadatek, zaświadczenia, umowa przedwstępna… strasznie tego dużo. I na dodatek brzmi dość skomplikowanie? No tak, bo sprzedaż mieszkania to poważna sprawa. Dlatego jeżeli masz pytania dotyczące umowy przedwstępnej – postaram się odpowiedzieć na nie poniżej.

Co to jest umowa przedwstępna?

Jak sama nazwa mówi, to umowa, czyli 2 strony (kupujący i sprzedający) umawiają się na to, że w przyszłości podpiszą umowę kupna – sprzedaży nieruchomości.

Aby uniknąć problemów, w umowie przedwstępnej powinno być dokładnie opisane kto i na co się umawia. Czyli:

Kto kupuje i kto sprzedaje nieruchomość – dokładne dane, takie jak imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL lub numer dowodu osobistego.
Co (dokładny adres) zostanie sprzedane. Umowa przedwstępna powinna zawierać dokładny opis nieruchomości, zaczynając od adresu, powierzchni, dodatkowych przynależności (np. piwnica), opis formy własności, numer księgi wieczystej itd.
Stan techniczny mieszkania. Strony, czyli kupujący i sprzedający ustalają w jakim stanie technicznym nieruchomość jest sprzedawana oraz czy posiada dodatkowe wyposażenie, takie jak meble i sprzęt AGD.
Za ile mieszkanie zostanie sprzedane, jaka kwota i w jakiej formie jest wpłacana przy podpisaniu umowy przedwstępnej oraz jaka jest pozostała część do zapłaty.
Zaliczka czy zadatek – bardzo ważne jest określenie, czy kwota wpłacona przez kupującego podczas podpisywania umowy przedwstępnej stanowi zaliczkę czy zadatek. Czym różnią się te 2 formy oraz jakie konsekwencje rodzą dla obu stron – możesz przeczytać tu.
Jaki jest ostateczny termin podpisania aktu notarialnego
Na umowie powinna się znaleźć również data i miejsce podpisania oraz oczywiście podpisy kupującego i sprzedającego.

Czy zawsze potrzebna jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna jest podpisywana zazwyczaj w sytuacji, kiedy kupujący musi czekać na kredyt lub potrzebuje czasu na zebranie potrzebnej sumy. W takich przypadkach kupujący i sprzedający podpisują dokument, w którym potwierdzają ustalone szczegóły. Jeżeli kupujący ma gotówkę i ostateczną umowę sprzedaży można podpisać w miarę szybko, nie potrzeba umowy przedwstępnej.

Inna przyczyna podpisania umowy przedwstępnej wynika często z tego, że sprzedający potrzebuje czasu na znalezienie nowego mieszkania lub na zorganizowanie przeprowadzki. W obu przypadkach jedna ze stron potrzebuje czasu i dlatego umowa ostateczna jest poprzedzona umową przedwstępną.

Czy umowa przedwstępna musi być podpisana u notariusza?

Umowę przedwstępną można podpisać u notariusza lub samodzielnie. Umowa przedwstępna bez notariusza też jest ważna. Ale jeżeli jedna ze stron (kupujący lub sprzedający) będzie się chciała wycofać z transakcji, na podstawie umowy notarialnej, można zmusić ją (na drodze sądowej) do zawarcia umowy ostatecznej. Czyli do podpisania aktu notarialnego kupna – sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie umowy przedwstępnej podpisanej samodzielnie (bez notariusza), w razie gdy jedna ze stron chce się wycofać z zakupu lub sprzedaży mieszkania, można co najwyżej żądać odszkodowania. Ale nie można na drodze sądowej zmusić kupującego do zakupu a sprzedającego do sprzedaży.

Kupujący często podpisują umowę przedwstępną w formie cywilnej (a nie notarialnej), aby zaoszczędzić kilkaset zł (takie są koszty umowy sporządzonej w obecności notariusza). No cóż – kwestia zaufania lub świadomości.

Umowa przedwstępna – wzór

Decydujesz się na umowę przedwstępną – cywilną i szukasz wzoru? Pamiętaj, że podpisujesz umowę, której wartość sięga zapewne kilkuset tysięcy złotych. Czy na prawdę chcesz zaufać darmowej tempatce znalezionej w sieci? Jeżeli nie jesteś prawnikiem, nie korzystasz z pomocy doświadczonego pośrednika – zastanów się ile jesteś w stanie zaryzykować. Moim klientom sugeruję podpisywanie umów w formie aktu notarialnego. Jeżeli jednak chcą pozostać przy umowie cywilno-prawnej – to ja dbam o to, aby umowa zabezpieczała interesy mojego klienta oraz aby była zgodna z prawem.

Jeżeli masz pytania lub chcesz porozmawiać – skontaktuj się z nami. Oferujemy bezpłatne konsultacje. Kliknij tu aby przejść do formularza kontaktowego.