Jaka jest różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką?
Sprzedajesz mieszkanie. Gratuluję! Kupujący jest zdecydowany, ale potrzebuje czasu na zebranie
całej kwoty? Ty chcesz mieć pewność, że kupujący nie wycofa się w ostatniej chwili. Rozumiem Twoje
obawy.
W takich sytuacjach najlepszym rozwiązaniem jest podpisanie umowy przedwstępnej (co to jest
umowa przedwstępna jest opisane tutaj) i poproszenie kupującego o
wpłatę…No właśnie. Zaliczka czy zadatek?
Zaliczka i zadatek to coś w rodzaju przedpłaty. Przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży
kupujący wpłaca Ci ustaloną wspólnie kwotę. Przy podpisaniu aktu notarialnego (link do opisu co to
jest akt notarialny) i ostatecznym rozliczeniu, wpłacona już wcześniej kwota jest rozliczana.
Przykład:
Sprzedajesz mieszkanie za 200 tys.
Kupujący wpłacił Ci zaliczkę 20 tys.
Po podpisaniu aktu notarialnego sprzedający dopłaci Ci 180 tys.
| Zaliczka | Zadatek | |
|---|---|---|
| Jeżeli kupujący się rozmyśli | Zostaje zwrócona kupującemu w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. | Sprzedający zatrzymuje zadatek |
| Jeżeli sprzedający się rozmyśli | Zostaje zwrócona kupującemu w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. | Sprzedający zwraca kupującemu podwójny zadatek. Jeżeli np. zadatek wynosi 10tys, sprzedający musi oddać kupującemu 10 tys i dopłacić ze swojej strony 10 tys. W sumie 20 tys. |
| Obie strony się rozmyślą i chcą zrezygnować z transakcji | Zostaje zwrócona kupującemu w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. | Zostaje zwrócony kupującemu w takiej wysokości, w jakiej został wpłacony. |